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買不起房?租!

買車搖不上號?租!

自購設備不劃算?租!

在濟南注冊公司的老板們，你們怎么看?某老總說，我覺得相同吧，像我們單位是修建設備租借公司，租的設備和修建相關，按修建業11%算一定錯不了。

濟南財務咨詢公司報稅專家說：錯了!錯了!你這么說可就鬧笑話了，讓我來給你講一講，租車、租房、租設備，稅務處理大不同。

01、有形動產租借

最典型的就是租車、租設備。

(一)修建設備+操作人員——修建效勞11%

依據財稅[2016]140號文件第十六條規定“交稅人將修建施工設備租借給別人運用并裝備操作人員的，依照‘修建效勞’交納增值稅”。

(二)僅設備、車輛——有形動產租借17%

依據財稅[2016]36號文件，供給有形動產租借效勞，稅率為17%。

02、租不動產

典型比如如租房。

(一)一般交稅人租借其2016年4月30日前獲得的不動產，能夠挑選適用簡易計稅辦法，依照5%的征收率核算應交稅額。

(二)一般交稅人租借其2016年5月1日后獲得的不動產，適用一般計稅辦法計稅，即11%稅率。

小規模交稅人租借不動產，依照以下規定交納增值稅：

(一)單位和個別工商戶租借不動產(不含個別工商戶租借住宅)，依照5%的征收率核算應交稅額。個別工商戶租借住宅，依照5%的征收率減按1.5%核算應交稅額。

(二)其他個別租借不動產(不含住宅)，依照5%的征收率核算應交稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報交稅。

個別租借住宅，依照5%征收率減按1.5%核算應交稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報交稅。

03、融資租借

說起融資租借總有一股洋氣的FEEL，跟一般的面朝沙土背朝腳手架的修建業不同，跟租房的包租婆范兒也不同，歸于金融業，適用6%的稅率。

依據財稅[2016]36號文，融資租借效勞，是指具有融資性質和所有權轉移特點的租借活動。即租借人依據承租人所要求的標準、型號、功能等條件購入有形動產或許不動產租借給承租人，合同期內租借物所有權歸于租借人，承租人只具有運用權，合同期滿付清租金后，承租人有權依照殘值購入租借物，以具有其所有權。不管租借人是否將租借物銷售給承租人，均歸于融資租借。

所以，不是看見一個“租”字，就統統都相同哦。盡管都是租來的，但是稅務處理不能大意。